套房分租電費怎麼算？一度電 5 元合法嗎？房東超收怎麼辦

租過套房、雅房的人都收過那種電費：房東說「一度 5 元」「一度 6 元」，月底拿一張手寫小紙條跟你收錢，你連自己用了幾度都搞不清楚。我大學到出社會前後租了七、八年的分租套房，最貴的一次夏天電費被收到快兩千元，那時候我連「分電表」長什麼樣都不知道。後來才弄懂：分租電費這件事是有法規管的，而且你比想像中更有底氣。

這篇只講台灣的分租電費（香港、新加坡、馬來西亞的計費邏輯見四地電費那篇），把「怎麼算、合不合法、被坑了怎麼辦」一次說清楚。

一、為什麼分租套房電費感覺特別貴

先理解結構你才不會白白生氣。整層住家是直接跟台電請一個電表、走累進電價；而分租套房通常是這樣：

• 整棟（或整層）共用一個台電總表，台電帳單寄給房東（或二房東）。
• 房東在每個房間裝分電表（瓦時計），記錄各房間用了幾度。
• 房東依各房間的分電表度數，向房客收費。

問題就出在：整棟加起來的總用電量大，很容易衝到台電累進電價的高級距（本站 2026 年 6 月查核台電現行表，夏月每度最高 8.86 元）。所以分租套房的「真實平均每度電」本來就比小家庭高。這是分租電費偏貴的結構性原因，不全是房東黑心——但也正因為如此，法規才要設一個上限，避免房東把成本加成後再加價賺一手。

二、2024 年租屋電費新制：上限怎麼定

內政部在 2024 年 7 月修正了住宅租賃定型化契約相關規定，針對電費計費講得很明白：

內政部當時也給了換算後的參考上限（依 2024 年電價）：

這兩個數字是依當年電價換算的上限指引，電價調整後可能變動，簽約或申訴前請以內政部、台電當期公告為準。但「不得超過當期平均電價」這條原則是穩定的——記住原則，數字去查最新的。

另外兩條常被忽略、但對你有利的規定：

• 公共設施用電（樓梯間、電梯、公共照明）若沒有另外申辦分攤、而是併進你的租屋電費裡，房東不得再額外向你收取。
• 房東有提供電費資訊的義務；你也可以自己向台電申辦查詢該址的用電與帳單資訊。

三、所以「一度 5 元」到底合不合法？

這是被問爆的問題，答案是：看它有沒有超過「當期每度平均電價」上限，不是看 5 這個數字本身。

• 夏月上限參考值約 8.46 元，收 5 元在上限之內，通常是合法的。
• 但「合法」不等於「便宜」。如果整棟用電其實沒衝那麼高、平均電價只有 3 元多，房東卻收你 6 元，那就可能超過上限、踩線了。
• 判斷的唯一方法：看房東那張台電帳單，用「總電費 ÷ 總度數」算出當期平均單價，跟房東收你的單價比。

四、入住前後，把電費這件事講清楚

分租電費的糾紛九成出在「沒講清楚」。簽約當下花十分鐘，省掉日後一整年的嘔氣：

• 看分電表在哪、抄下入住度數。入住當天拍照記錄你房間分電表的數字，退租時同樣拍一張，誰也賴不掉。
• 問清楚計費方式。是「按度計費」還是「每月固定包電費」？按度的，單價多少、夏月非夏月有沒有分、抄表日是幾號，白紙黑字寫進合約或租賃附件。
• 確認公設電費怎麼處理。有沒有把公共用電灌進你的度數裡。
• 包電費的看上限條款。固定包電的租約常有「每月幾度以內」或「超額另計」，先問清楚門檻，免得夏天吹冷氣才發現要補一大筆。

把這些確認完，剩下的就是真的把用電降下來——分租套房按度計費，你省一度就是實打實省 5、6 元，比小家庭省電的回報更直接。冷氣怎麼吹見這篇，整體改造見租屋省電清單。

五、被超收了，怎麼辦

先溝通、再申訴，留好證據，不必硬吞：

1. 先跟房東理性反映。拿著台電帳單的平均電價、和他收你的單價對照，多數房東知道有法規，會願意調整。把對話留個訊息紀錄。
2. 溝通無效就申訴。向房屋所在地的縣市政府消費者保護單位或地政機關提出申訴，要求改正。
3. 罰則是你的後盾。房東違反規定超收又拒不改正者，依規定可處3 萬至 30 萬元罰鍰；情節嚴重仍不改正，得加重至 5 萬至 50 萬元，並得按次處罰。